Market reports and opinions

Rynek mieszkaniowy w październiku: więcej sprzedanych mieszkań

Przełom III i IV kwartału 2012 przyniósł ożywienie na rynku mieszkaniowym w Polsce. Wrzesień, a zwłaszcza jego ostatnia dekada, oraz pierwsza połowa października okazały się czasem zwiększonej aktywności kupujących, co w rezultacie zmniejszyło znaczącą dysproporcję pomiędzy podażą a popytem, narastającą od początku bieżącego roku. W końcu września na jedną ofertę kupna mieszkania, zarówno na rynku pierwotnym, jaki i wtórnym przypadało już tylko 29 ofert sprzedaży, podczas gdy jeszcze w czerwcu było ich 35 – wynika z najświeższych danych WGN Nieruchomości.

Najbardziej aktywną grupą kupujących, stanowiącą aż 60% klientów biur WGN, okazali się młodzi ludzie, w wieku pomiędzy 20 a 28 rokiem życia, którzy nabywali mieszkania w związku z rozpoczynaniem lub kontynuowaniem studiów w dużych miastach – ośrodkach akademickich. Transakcje z ich udziałem w 90% były transakcjami gotówkowymi.

Podobnie jak w poprzednim okresie, największym popytem cieszyły się mieszkania 2- i 3-pokojowe, jednak zmniejszyła się ich przeciętna powierzchnia – z 58 mkw. (IV kwartał 2011) do 55 mkw. obecnie. Zmiana ta została wymuszona przez trudniejsze do uzyskania kredyty hipoteczne. Oszczędność powierzchni nawet o 3 metry kwadratowe, przy obecnych cenach, daje zmniejszenie płatności rzędu 15-18 tysięcy złotych.

Sprzedaż mieszkań 2- i 3-pokojowych stanowiła 88% ogółu transakcji. Zdecydowanie mniej, bo 9% transakcji dotyczyło kawalerek, natomiast mieszkań 4- i 5-pokojowych tylko 3%.

W omawianym okresie udział procentowy transakcji finansowanych po części kredytem bankowym wyniósł tylko 65%, podczas gdy jeszcze w I kwartale 2012 utrzymywał się na poziomie 88,2%. Wzrosła natomiast z 18% do 21% liczba transakcji wiązanych.

Zdecydowaną przewagę, bo 72% transakcji, stanowiły zakupy mieszkań na użytek własny, a 28% w celach komercyjnych – na wynajem lub  - w mniejszym stopniu – odsprzedaż po modernizacji. W tym drugim przypadku czynnikiem decydującym o ostatecznym wyborze była lokalizacja – w dobrym punkcie miasta, blisko przystanków komunikacji publicznej lub w sąsiedztwie wyższych uczelni, a także w osiedlach z dużą ilością zieleni przy jednoczesnym rozbudowanym systemie podstawowych usług osiedlowych.
Transakcje z udziałem studentów można zaliczyć do obu tych kategorii, bo właściciel przeznacza jeden pokój dla siebie, a pozostałe do wynajęcia, najczęściej również studentom. 

Od II kwartału bieżącego roku wzrasta zainteresowanie mieszkaniami o podwyższonym standardzie i luksusowymi apartamentami. Natomiast w III kwartale odnotowano o 40% więcej tego typu transakcji, niż w poprzednim kwartale. Rynek apartamentów jest obecnie bardziej przystępny, dzięki obniżkom cen wynoszącym średnio 10,5% w ciągu ostatnich 12 miesięcy.

Badanie WGN wykazało, że od stycznia do września 2012, średnie ceny transakcyjne mieszkań spadły w Polsce, w sześciu największych miastach o 11% na rynku wtórnym oraz 11,5% na rynku pierwotnym.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań 2-pokojowych z rynku wtórnego / pierwotnego, wrzesień-październik 2012 r.:

Warszawa     - 6105 zł/mkw. /     5900 zł/mkw.
Kraków          - 5150 zł/mkw. /     5110 zł/mkw.
Wrocław        - 4920 zł/mkw. /     4880 zł/mkw.
Gdańsk          - 4600 zł/mkw. /     4550 zł/mkw.
Poznań           - 4305 zł/mkw. /     4220 zł/mkw.
Łódź                - 3010 zł/mkw. /     2990 zł/mkw.

Trzeba tu dodać, że mieszkania z rynku pierwotnego potrzebują jeszcze nakładu inwestycyjnego średnio 20-22% wartości mieszkania, aby doprowadzić lokal ze stanu deweloperskiego do zamieszkania.


Paulina Michniak
Dział Analiz i Badania Rynku Mieszkaniowego WGN
print

Other articles in this category Market reports and opinions:

WGN Central Office
50-079 Wrocław,
ul.Ruska 22
tel./fax +48 71 337 84 00
e-mail: wroclaw@wgn.pl
WGN Nieruchomości
Nieruchomości
Poland
USA

WGN Kredyty
Kredyty

WGN Wyceny
Wyceny

WGN Aranżacje pod klucz
Aranżacje
pod klucz

WGN Projekty
Projekty

Home staging
Home staging

WGN Ubezpieczenia
Ubezpieczenia

WGN Projekty domów
Projekty domów

WGN Analizy
Analizy

WGN Remonty
Remonty

Ten serwis korzysta z mechanizmów cookies (ciasteczka) Rozumiem | Polityka Cookies