Market reports and opinions

Ile kosztuje zamieszkanie w luksusie

Pomimo mniejszego popytu na luksusowe drogie mieszkania, niż na te w standardzie popularnym, rynek apartamentów w Polsce ma się dobrze, a nawet rozwija - nieśpiesznie, acz skutecznie.
Po przyhamowaniu inwestycyjnym w latach 2008- 2009 w wyniku międzynarodowego kryzysu finansowego, już w 2010 przerwane budowy ruszyły ponownie; rozpoczęto też kolejne nowe.
 
Obecnie można mówić o zrównoważonym rozwoju tego segmentu rynku nieruchomości. Zrównoważonym, bo bardziej dostosowanym do realiów polskiego rynku; poprzedzonym dogłębnymi analizami, z uwzględnieniem ważnego parametru, jakim jest czas. Wiadomo bowiem, że kapitalizacja takich inwestycji odbywa się w dłuższej perspektywie czasowej.
 
Żeby zostać właścicielem kilkupokojowego apartamentu w Warszawie
trzeba liczyć się z wydatkiem minimum 4 – 6 milionów złotych. Albo inaczej - lokalizacje w ścisłym centrum kosztują od ok. 12 500 zł/ mkw. - do ok. 29 000 zł/ mkw. W słynnej już apartamentowej wieży Złota 44 średnia cena kilkupokojowego mieszkania wynosi 5,9 miliona złotych, a trzypoziomowy penthouse o powierzchni 374 mkw., na najwyższych kondygnacjach kosztuje ok. 20 milionów zł (według informacji ofertowej). Mieszkańcy otrzymują oczywiści recepcję, ochronę i serwis, część rekreacyjną z basenem, siłownią i sauną oraz inteligentną instalację elektryczną, zarządzającą między innymi ogrzewaniem i chłodzeniem.
 
Zdecydowanie niższe ceny są w osiedlach poza centrum. Niewątpliwą zaletą tych lokalizacji jest większy kontakt z zielenią oraz izolacja od miejskiego zgiełku śródmieścia. W świeżej ofercie deweloperskiej, uwzględniającej obecną nadpodaż mieszkań, można znaleźć np. luksusowe lokale na Mokotowie już od 7 000 zł/ mkw. Jednak nie są to typowe oferty na tym specyficznym, rządzącym się własnymi prawami, rynku.
 
Takie różnice cenowe wynikają przede wszystkim z dużej rozbieżności w kosztach zakupu gruntów budowlanych, które w ścisłym centrum stolicy osiągają bardzo wysokie stawki, rzędu kilku tysięcy złotych za 1 mkw. Dla przykładu – działka inwestycyjna o powierzchni ok. 1,8 ha w rejonie ulic Chmielnej i Jana Pawła II została sprzedana w przetargu w listopadzie ubiegłego roku za 9955 zł/ mkw.
 
W innych dużych miastach Polski
jak Wrocław, Kraków, Poznań czy Trójmiasto kupno mieszkania w standardzie apartamentu wiąże się z wydatkiem średnio 7 000 – 18 000 zł/mkw. W ostatnich 12 miesiącach ceny nieznacznie spadły, około 6%, chociaż ten segment rynku nie poddaje się łatwo ogólnie panującym trendom spadkowym. We Wrocławiu w Sky Tower, świeżo oddanym do użytku najwyższym w Polsce kompleksie biurowo-apartamentowym, ceny rozpoczynają się od 11 500 zł/ mkw; w osiedlach najbardziej prestiżowych, poza centrum, jak Biskupin, Zalesie i Krzyki Borek ceny oscylują już od 6 500 zł/ mkw. do ok. 9 000 zł/ mkw.  
 
Znane kurorty i miejscowości wypoczynkow jak Kołobrzeg, Mielno, Świnoujście, Sopot, Zakopane, Wisła, Polanica Zdrój również mają swoje apartamentowce. Tego typu mieszkania świetnie nadają się do zakupu w celu późniejszego wynajmu czasowego, najczęściej wakacyjnego, tzw. timesheringu. Dla przykładu, w Mielnie ceny apartamentów wykończonych w wysokim standardzie zaczynają się od 7 500 zł/ mkw. Średnie ceny w innych miejscowościach wynoszą od 9 000 zł/mkw. – do ok. 16 000 zł/mkw.


Małgorzata Battek

print

Other articles in this category Market reports and opinions:

WGN Central Office
50-079 Wrocław,
ul.Ruska 22
tel./fax +48 71 337 84 00
e-mail: wroclaw@wgn.pl
WGN Nieruchomości
Nieruchomości
Poland
USA

WGN Kredyty
Kredyty

WGN Wyceny
Wyceny

WGN Aranżacje pod klucz
Aranżacje
pod klucz

WGN Projekty
Projekty

Home staging
Home staging

WGN Ubezpieczenia
Ubezpieczenia

WGN Projekty domów
Projekty domów

WGN Analizy
Analizy

WGN Remonty
Remonty

Ten serwis korzysta z mechanizmów cookies (ciasteczka) Rozumiem | Polityka Cookies