Market reports and opinions

Mieszkania w kamienicach - duża przestrzeń za niższą cenę

Mieszkanie w kamienicy zazwyczaj kojarzone jest z zaniedbaną, brudną klatką schodową, niedogrzanym wnętrzem, uciążliwością palenia w piecach i oczywiście – „patologicznymi” sąsiadami.
Tymczasem mieszkanie w przedwojennym budynku często oferuje zdecydowanie wygodniejsze warunki życia, niż niejeden nowoczesny lokal – i to za niższą cenę. 
 
W ofercie rynku wtórnego można znaleźć sporą pulę mieszkań w kamienicach – przedwojennych, a także wybudowanych po wojnie, mniej więcej do lat pięćdziesiątych, kiedy to jeszcze kontynuowano tradycje dobrego rzemiosła budowlanego, wypartego potem przez szczytowe osiągnięcia socjalizmu – wielki blok i wielką płytę. Są to najczęściej mieszkania w dobrym standardzie, po modernizacji, a więc z wymienionymi instalacjami, wyposażone we współczesne systemy ogrzewania. A gdy kamienicą zarządza aktywnie wspólnota mieszkaniowa, to również cały budynek oraz jego otoczenie poddawane są modernizacji – wyremontowana klatka schodowa, elewacje, dach, zadbane zielone podwórko; bywają nawet wydzielone miejsca parkingowe dla mieszkańców. Do tego mocny atut – dobra lokalizacja w zurbanizowanym centrum miasta, z pełnym zapleczem handlowo-usługowym, w pobliżu szkół, przystanków autobusowych i tramwajowych, a nawet wyższych uczelni – gdy mamy do czynienia z dużym miastem.
 
Bezsprzeczną zaletą mieszkań w kamienicach jest większy komfort powierzchniowy, humanitarna przestrzeń do życia: przestronne pokoje; obszerna, konkurująca z pokojem dziennym kuchnia, gdzie nie tylko spożywa się posiłki, ale też toczy się życie towarzyskie; łazienka, która zdarza się być salonem kąpielowym; nie wspominając o takich luksusach, jak spiżarnia (kto nie miał, ten nie potrafi ocenić!), garderoby, loggie, balkon albo nawet dwa (chociaż zdarzają się mieszkania całkiem ich pozbawione), a także kawałek strychu jako suszarnia. A do tego wysokość, ponad 3-metrowa, gdzie „myśl ulatuje swobodnie”.
 
Zwolennicy starych kamienic, zwłaszcza tych z przełomu XIX i XX wieku, umieją też docenić urok niepowtarzalnego wystroju mieszkań: gipsowych stiuków, faset, stolarki drzwiowej, intarsjowanych parkietów czy też rzeźbionych pieców kaflowych, będących prawdziwymi dziełami sztuki rzemieślniczej. 
 
Natomiast zwolennicy współczesnych mieszkań przytaczają, jako wadę, trudności z ogrzaniem sporej kubatury, a dodatkowo straty ciepła przez ściany zewnętrzne, często niemożliwe do ocieplenia ze względu na wystrój elewacji. Tymczasem dostępna jest metoda termomodernizacji – system Ytong Multipor, pozwalająca na bezpieczne ocieplanie pomieszczeń od wewnątrz, z uniknięciem gromadzenia się wilgoci w murze, co prowadzi zazwyczaj do przemarzania zimą i rozwoju grzybni pleśni. Na ogół nie ma także problemu z kłopotliwym paleniem w piecach kaflowych, ponieważ wiele mieszkań jest wyposażonych w c.o. etażowe z kotłem gazowym albo na koks czy ekogroszek. Bywa, że kamienice przyłączone są do osiedlowej lub miejskiej sieci ciepłowniczej. W ostateczności można zainstalować do pieców kaflowych tzw. wkłady elektryczne.
 
Obecnie mieszkania w kamienicach są dostępne za niższą, niż w nowym budownictwie, cenę metra kwadratowego. Oczywiście musimy tu pominąć lokale w reprezentacyjnych kamienicach, zwłaszcza z przełomu wieków XIX i XX, mające charakter miejskich rezydencji, gdzie stawki cenowe mogą być wysokie.
 
W ofercie WGN jest sporo przykładów mieszkań w kamienicach, o przystępnych cenach. W Warszawie, na Woli można znaleźć 3-pokojowe przestronne mieszkanie, w dobrym standardzie, w przedwojennej modernistycznej kamienicy, z pełną infrastrukturą miejską, w cenie 6733 zł/ mkw.
 
Bardzo atrakcyjna oferta znajduje się we Wrocławiu, w dobrej lokalizacji w Śródmieściu – za 4706 zł/ mkw. jest do nabycia 3-pokojowe, zadbane mieszkanie, z dużym balkonem, wychodzącym na zielone podwórze z wydzielonymi miejscami parkingowymi, w eklektycznej kamienicy po modernizacji, ze stylową klatką schodową. 
 
W Gdańsku kawalerka na I piętrze zabytkowej kamienicy z 1920 roku, z oryginalną stolarką okienną, wyposażona w centrale ogrzewanie kosztuje 2556 zł/ mkw. Nieco drożej, bo 5000 zł/mkw. trzeba zapłacić za 4-pokojowe mieszkanie w secesyjnej kamienicy po remoncie, również w centrum Gdańska; w zamian – przestronne pokoje z przepięknymi stiukami i secesyjnymi kaflowymi piecami, duża kuchnia oraz salon kąpielowy z dwoma oknami; ogrzewanie centralne.
 
Duży wybór podobnych mieszkań w cenie około 3600 – 4300 zł/ mkw. znaleźć można w Poznaniu. A w centrum Katowic podobny standard kosztuje nawet 2950 zł/ mkw.
 
Najdroższą ofertę ma Kraków, słynący z wysokich cen, zwłaszcza w centrum. W ofercie WGN znajduje się między innymi zadbane, 4-pokojowe mieszkanie wyposażone w centralne ogrzewanie, za cenę 7054 zł/ mkw.

Podobnych przykładów można by znaleźć więcej. Wydają się one atrakcyjne, zwłaszcza obecnie, gdy wysokie kredyty mieszkaniowe stały się trudno dostępne.

Małgorzata Battek

źródło: Property Journal  2-3/2012

print

Other articles in this category Market reports and opinions:

WGN Central Office
50-079 Wrocław,
ul.Ruska 22
tel./fax +48 71 337 84 00
e-mail: wroclaw@wgn.pl
WGN Nieruchomości
Nieruchomości
Poland
USA

WGN Kredyty
Kredyty

WGN Wyceny
Wyceny

WGN Aranżacje pod klucz
Aranżacje
pod klucz

WGN Projekty
Projekty

Home staging
Home staging

WGN Ubezpieczenia
Ubezpieczenia

WGN Projekty domów
Projekty domów

WGN Analizy
Analizy

WGN Remonty
Remonty

Ten serwis korzysta z mechanizmów cookies (ciasteczka) Rozumiem | Polityka Cookies